Recol Oy ei toimi pelkästään remonttien parissa. Toisena toimialanamme on kiinteistöhallinta sekä lyhyt- ja pitkäaikainen vuokraustoiminta, minkä ansiosta tunnemme vuokra-asuntojen arjen myös omakohtaisesti.
Meillä on laaja käytännön kokemus siitä, millaiset ratkaisut toimivat käytännössä, mitä vuokralaiset arvostavat ja miten remonttipäätökset vaikuttavat vuokrattavuuteen ja vuokratuottoon pitkällä aikavälillä.
Vuokra-asuntoa remontoidessa vastaan tulee usein sama kysymys: mitä kannattaa oikeasti tehdä – ja mihin ei kannata käyttää rahaa?
Kaikkea ei tarvitse (eikä yleensä kannatakaan) uusia. Hyvä vuokra-asunnon remontti parantaa asunnon yleisilmettä, helpottaa vuokraamista ja kestää käyttöä – ilman että kustannukset kasvavat turhaan.
Lähtökohta: Vuokralaisen arki ja sijoittajan tuotto
Useimmat vuokralaiset katsovat asuntoa hyvin käytännöllisesti. Tärkeintä on, että koti tuntuu:
- Siistiltä ja raikkaalta
- Toimivalta jokapäiväisessä käytössä
- Huolettomalta asua
Sijoittajan näkökulmasta remontin tulisi samalla tukea vuokratuottoa ja lyhentää asunnon tyhjänäoloaikaa. Kun nämä kaksi näkökulmaa yhdistää, remonttipäätöksistä tulee huomattavasti selkeämpiä.
Mitä vuokra-asunnossa kannattaa remontoida?
Maalaus – pieni työ, suuri vaikutus
Jos pitäisi nimetä yksi remontti, joka kannattaa lähes aina, se olisi seinäpintojen maalaus. Ajan myötä seinät kuluvat, kolhiintuvat ja värimaailma vanhenee. Raikkaat ja neutraalit sävyt tekevät asunnosta heti valoisamman ja helpommin vuokrattavan.
Lattiat – kestävyys edellä
Kaikkia lattioita ei tarvitse vaihtaa varmuuden vuoksi. Jos lattia on kuitenkin selvästi elinkaarensa päässä, uusi pinta on usein perusteltu sijoitus. Kestävät ja helppohoitoiset materiaalit, kuten laminaatti tai vinyylilankku, toimivat vuokra-asunnoissa erinomaisesti.
Keittiö – usein kevyt päivitys riittää
Täysi keittiöremontti ei ole aina järkevin ratkaisu. Monesti pienillä päivityksillä saadaan jo suuri muutos aikaan:
- Kaapinovien maalaus tai vaihto
- Vetimien uusiminen
- Välitilan siistiminen
Kylpyhuone – siisteys ja toimivuus edellä
Kylpyhuoneen yleisilme vaikuttaa paljon asunnon kokonaisvaikutelmaan. Kaikki ei kuitenkaan vaadi purkua; usein jo silikonien vaihto, saumojen siistiminen ja kalusteiden päivittäminen riittävät.
Mitä ei yleensä kannata tehdä?
Vuokra-asunnossa liian yksilölliset tai trendikkäät ratkaisut harvoin tuovat lisäarvoa. Kalliit erikoismateriaalit, voimakkaat värit tai tarpeettomat rakenteelliset muutokset nostavat kustannuksia, mutta eivät yleensä näy vuokrassa samassa suhteessa.
Nyrkkisääntö: Yksinkertainen, ajaton ja helppohoitoinen on lähes aina turvallisin valinta.
Hyvä suunnittelu säästää eniten
Suurimmat säästöt syntyvät harvoin yksittäisistä materiaaleista, vaan oikeista päätöksistä oikeaan aikaan. Neuvomme asiakkaitamme samalla periaatteella kuin teemme päätöksiä omissa kohteissamme.
Autamme arvioimaan, mitä remontteja kannattaa tehdä nyt, mitä voidaan siirtää myöhemmäksi ja miten eri ratkaisut vaikuttavat vuokrattavuuteen ja kustannuksiin pitkällä aikavälillä.
Harkitsetko vuokra-asunnon remonttia?
Jos suunnittelet remonttia vuokralaisen vaihdon yhteydessä tai haluat parantaa asunnon vuokrattavuutta, ota yhteyttä. Käydään kohde yhdessä läpi ja pohditaan, millaiset ratkaisut ovat järkeviä juuri sinun asuntoosi ja tavoitteisiisi.
